Wenn Sie einen alten Laden oder Laden haben und daraus eine Wohnung machen möchten, sind Sie hier richtig. In diesem Artikel werden wir versuchen, viele Fragen zu beantworten: Wann ist es möglich, den Verwendungszweck zu ändern? Wie die erforderlichen Genehmigungen, Zeiten und Kosten. Lassen Sie uns gemeinsam sehen, wie Sie einen Raum von C1 in eine Wohnung verwandeln.
Zuallererst ist es gut zu klären, dass es sich um eine 'Operation Lieber Komplex deren Dynamik studiert werden muss, um nicht in unnötige Rätsel zu geraten, wenn es zu spät ist. Kurz gesagt, eine Operation, die nicht auf die leichte Schulter genommen werden sollte, aber nach der ganz richtig iter, es wird ein bergab gehen: gehen wir ihn gemeinsam.
Beginnen wir mit einem ersten Schritt: Wir sprechen von C1 oder einer Katasterkategorie, die sich in diesem Fall auf gewerblich genutzte Räumlichkeiten bezieht. Was ist, wenn wir den Verwendungszweck ändern möchten? Als erstes du fragst nach "erlaubnis" an die Gemeinde (Stadtplanungsbereich) e dann ist definiert als Steuerteil, also wie viele Steuern an das Grundbuchamt zu zahlen sind. Nachdem dies geklärt ist, sind wir bereit, das Thema konkret anzugehen.
Worüber reden wir
Verwandeln Sie den Raum von C1 in eine Wohnung Es bedeutet Konvertieren eine Eigenschaft von einem Typ in einen anderen umwandeln Anwendungszweck. Grundsätzlich gibt es drei Kategorien der häufigsten Verwendungszwecke:
- Wohn (Zuhause)
- kommerziell (Büro)
- industriell (Labor, Schuppen usw.).
Diese Änderung ist erforderlich, wenn Sie die Nutzung eines Veranstaltungsortes ändern möchten transform ebenfalls ohne Bauarbeiten aber nur formell. Ich unser Fall Lass uns reden über ein Austausch- Verwendungszweck von gewerblicher zu privater Nutzung: Die Umwandlung eines Geschäfts in ein Wohnhaus erfordert eine spezielle Anfrage, ohne die wir dem Kataster nützliche Informationen vorenthalten würden, und wir würden uns den von der geltenden Gesetzgebung vorgesehenen Strafen unterworfen. Im Fachjargon die technische Überprüfung dieser Änderung durch die städtischen Arbeiter heißt DOCFA.
Was sind die relevanten Verwendungszwecke?
Der Satz von Anwendungszweck sind nach Rechtsvorschriften gruppiert in 5 Kategorien wo Ihr eigenes Eigentum fallen wird. Lernen wir sie kennen:
- Wohn: wenn der Oberfläche des Geräts wird verwendet für Wohnnutzung.
- Touristen-Unterkunft: Hotels, Campingplätze, Herbergen und andere Aktivitäten außerhalb des Hotels.
- produktiv und direktional: Banken, Privatbüros oder professionelle Firmen oder andere or für die Produktion vorgesehene Tätigkeit von Waren und Dienstleistungen.
- kommerziell: Geschäfte und verschiedene Aktivitäten, Kneipen, Kneipen, Restaurants.
- landwirtschaftlich und damit verbundene Funktionen gemäß dem Gesetz: Ackerbau, Zucht, Aufforstung, Weiden, Blumenzuchtkulturen, Bauernhäuser usw.
Zum Änderung des Verwendungszwecks Bedeutet die Übergang in eine andere Kategorie funktional, innerhalb derselben Kategorie ist keine wesentliche Änderung.
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Wie beantrage ich: SCIA oder Baugenehmigung?
Um den Antrag korrekt einzureichen, haben wir zwei Möglichkeiten:
- SCIA oder Zertifizierter Tätigkeitsbericht: Dies ist einer Kommunikation zu tun wenn die Änderung des Verwendungszwecks nicht baulichen Veränderungen entspricht. Praktisch wenn die Änderung formell ist und beinhaltet keine Maurerarbeiten. Darüber hinaus sehen einige kommunale Vorschriften noch die Erstellung der DIA (Notification of Incomement of Activities) vor.
- Baugenehmigung das ist wann das Austausch- des Bestimmungsortes von Nutzen wird begleitet von Baumaßnahmen. 5 Typen:
- normale Wartung
- Außerordentliche Wartung
- Restauration oder konservative Rehabilitation
- Gebäudesanierung
- Neubau.
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Genehmigungen erforderlich
Wenn Sie sich fragen, welche Genehmigungen erforderlich sind, um keine hohen Strafen zu verhängen, gehen wir davon aus, dass Sie immer die Bedingungen der Allgemeiner Stadtplan (jetzt Strukturplan und Stadtplanungsverordnung). Es bestimmt, was die Objekten mit Einschränkungen und welche Eingriffe erlaubt sind.
Ein weiteres Hindernis kann durch die Eigentumswohnungsverordnung. Die Änderung des Verwendungszwecks darf nicht erfolgen, wenn die Mehrheit dagegen stimmt. Denken Sie schließlich immer daran, dass die Hygienestandards:
- aero-Beleuchtungsverhältnis
- Mindesthöhe
- Luftwechsel
- Installationen.
Wie sind die Zeiten
Wir haben über Verfahren und Regeln gesprochen, die eingehalten werden müssen, aber wie sind die Zeiten? Wir müssen uns damit auseinandersetzen Verwaltungszeiten beiseite der Gemeinde. Wir müssen dorthin gehen oder einen Fachmann beauftragen, um alle für die Nutzungsänderung erforderlichen Unterlagen zu finden, zu sammeln und vorzubereiten.
Dies ist der komplizierteste Teil, der einmal gelöst wurde präsentierte der SCIA die Werke können anfangen sogar am nächsten Tag. L'ok für die Baugenehmigung, dagegen dauert es etwas länger: ca. zwei Monate.
Umwandlung eines Zimmers von C1 in eine Wohnung: Kosten
Zu den zu berechnenden Ausgabenposten zählen vor allem die Infrastrukturkosten. Auch wenn Sie keine Arbeiten ausführen, hat die Immobilie eine andere städtische Belastung, was sich in einem Unterschied im Verbrauch von Wasser, Strom, Nutzung des Parkplatzes und vielem mehr niederschlägt. Sie zu quantifizieren ist jedoch nicht einfach, da sie von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich ist. Dazu kommen die Kosten für Baumaßnahmen und es liegt an Ihnen zu beurteilen, welches das beste Unternehmen ist und schließlich dieBelastung der Profis.
Ein Zimmer von C1 in eine Wohnung verwandeln: Bilder und Fotos
Wenden Sie sich für die Erstellung des Scia immer an einen Fachmann der Branche: Ingenieur, Vermessungsingenieur oder Architekt.Wenn Sie andererseits Baumaßnahmen benötigen, wenden Sie sich an ein Unternehmen, das Sie am besten beraten kann. Durchsuchen Sie schließlich einige Bilder, die wir unten vorschlagen, um besser zu verstehen, wie Sie einen Raum von C1 in eine Wohnung verwandeln: viele weitere Ideen!
