Änderung des Verwendungszwecks von Lager zu Wohnen, von Gewerbe zu Wohnen, mit oder ohne Arbeiten. Es gibt viele Variablen, weshalb Sie die zu erfüllenden Anforderungen, die erforderlichen Unterlagen und die anfallenden Kosten gut verstehen.
Die Änderung des Verwendungszwecks ist eine der gängigsten Praktiken im Bereich der Stadtplanung. Aber was bedeutet es konkret? Beginnen wir mit dem, was unser Rechtssystem festlegt: Jede Immobilie hat ihren eigenen Bestimmungsort nach spezifischen Besonderheiten, sei es architektonisch oder baulich.
Warum also ändern? Verwendungszweck einer Immobilie? Die aufkommende Notwendigkeit, ein Zuhause in ein Büro zu verwandeln, ist einer der vielen Gründe. Die aktuelle Gesetzgebung macht diese Änderung in einigen Fällen möglich.
Es gibt viele Fragen, die sich Nutzer diesbezüglich zum Beispiel stellen So ändern Sie den Verwendungszweck von C2 auf Zuhause („C2“ → „Lager“).
Um die richtigen Antworten zu geben, informieren wir uns über den Ablauf des Verfahrens, die anfallenden Kosten, die Referenzstandards, den Zeitpunkt und allfällige Strafen.
Was sind die Verwendungszwecke einer Immobilie?
Im Laufe der Zeit können sich Bedürfnisse ändern und die Notwendigkeit der Transformation, z. ein Büro in einer Wohnung, ein Lager in einer Garage und so weiter. In diesem Fall ist es notwendig den Verwendungszweck ändern. Wie? Einholung der Bewilligungen bei den für die öffentliche Verwaltung zuständigen Stellen.
Bevor wir mit unserer Analyse fortfahren, ist es notwendig zu berücksichtigen alle möglichen Nutzungen jeder Immobilie:
- Wohnen: Gebäude, das für Wohnzwecke bestimmt ist.
- Kommerziell: lokal für kleine und große Distributionen (Geschäfte, Restaurants usw.).
- Industrie und Handwerk: Eigentum, in dem die Herstellung und / oder Verarbeitung von Waren oder Dienstleistungen stattfindet (Industrien, lokale Handwerker, Werkstätten, Karosseriewerkstätten usw.).
- Tourist: Gebäude, das Beherbergungsaktivitäten beherbergt (Hotels, Herbergen usw.).
- Dienstleistungen: Räumlichkeiten, die zum Sitz von Privatbüros, professionellen Firmen, Banken, Versicherungsgesellschaften usw. geworden sind.
- Landwirtschaft: Gebäude, die für die landwirtschaftliche Produktion, Zucht und ähnliches bestimmt sind.
- Großhandel und Lagerhäuser: Großhandelsaktivitäten und Lagerhäuser kommerzieller Art.
Bei gemischten Nutzungen (zB Wohnen und Gewerbe) überwiegt diejenige mit der größten Nutzfläche.
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So ändern Sie den Verwendungszweck
Eine wesentliche Änderung des Verwendungszwecks liegt vor, wenn die Immobilie eine andere als die ursprünglich vorgesehene Verwendung hat, was zu einem Übergang zwischen verschiedenen Kategorien führt (z Änderung des Verwendungszwecks von Büro nach Zuhause). Sie kann mit oder ohne Ausführung von Arbeiten erfolgen. Innerhalb derselben Klasse gibt es keine wesentliche Änderung und keine Änderung des Bestimmungsortes (zum Beispiel der Eigentümer, der die Zimmer vermietet und später in ein Zuhause verwandeln möchte).
Für eine Änderung des Nutzungszwecks ist es erforderlich, die Rechtsvorschriften, denen die Immobilie unterliegt, wie die Gemeinde- und Wohnungseigentumsordnung, den Masterplan, die geplanten Eingriffe und allfällige Restriktionen zu überprüfen.
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Wenn die Allgemeiner Stadtplan (PRG) können Sie es ändern, Sie können mit dem geplanten Verfahren fortfahren. In jedem Fall ist es besser, im Zweifelsfall beim zuständigen Katasteramt nachzufragen und sich an einen qualifizierten Fachmann (Architekt, Ingenieur, Sachverständiger) zu wenden.
Einschränkungen
Es gibt eine Reihe von Einschränkungen bei der Änderung des Verwendungszwecks. Wir fassen sie im Folgenden kurz zusammen:
- eine eigene Eigentumswohnungsordnung verbietet die Änderung.
- die Unterkunft entspricht nicht den hygienisch-sanitären Anforderungen der Gemeindegesetzgebung.
- es gibt Einschränkungen auf Werksebene.
- die Änderung ist nach dem Allgemeinen Stadtplan (PRG) nicht zulässig.
Dokumentation
Nur einer Katastervermessung um sofort zu verstehen, was die städtebaulichen und architektonischen Einschränkungen eines bestimmten Gebäudes sind. Vor der Erstellung des Projekts ist es jedoch erforderlich, die hygienisch-sanitären Anforderungen und die Situation an den Anlagen zu überprüfen (sie müssen den Gesetzen entsprechen).
Da die Nutzung der Immobilie geändert wird, muss bei der Agentur der Einnahmen eine gesonderte Erklärung eingereicht werden, die die Gebäudekategorie ändert (z Änderung des Verwendungszwecks der Garage). Dies führt zu einem anderen Katastereinkommen und einer anderen Steuerbelastung (Imu, Tari usw.).
Es ist wichtig durchzuführen eine weitere Unterscheidung, im Übrigen bereits erwähnt, zwischen:
- Änderung des Verwendungszwecks ohne Arbeiten: wenn keine größeren Renovierungen geplant sind, einfach einreichen SCIA (Zertifizierte Benachrichtigung über den Beginn der Aktivität) und fahren Sie mit der Änderung fort.
- Änderung des Verwendungszwecks mit Werken: Wenn erhebliche Eingriffe geplant sind, die eine Änderung der Gebäudestruktur mit sich bringen, ist es zwingend erforderlich, eine "Baugenehmigung". Vor Erhalt dieser Konzession ist es nicht möglich, mit den Arbeiten zu beginnen.
Alle Systeme müssen erwartungsgemäß mit einer Konformitätsbescheinigung ausgestattet sein.
Vorschriften
Die Gesetzgebung zur Änderung des Verwendungszwecks ist aufgrund der unterschiedlichen regionalen Disziplinen nicht für alle Berechtigten gesetzeskonform. Um keine Fehler zu machen, empfehlen wir, die jeweiligen als Referenz zu nehmen örtlichen Vorschriften und erkundigen Sie sich bei Ihrer Gemeinde.
Sobald das für die Änderung erforderliche Verfahren abgeschlossen ist, benachrichtigt der qualifizierte Techniker den Kataster, da auch die Liegenschaftskategorie und das jeweilige Katastereinkommen geändert werden.
Änderung des Bestimmungsortes der Nutzungskosten
Um sich ein Bild davon zu machen anfallende Kosten Bei einer Änderung des Verwendungszwecks ist zu beachten:
- die Honorare von Fachleuten: in unterschiedlicher Höhe, wenn nur die Ausarbeitung von Fragen oder das Hinzufügen von Akten für Interventionen und Bauarbeiten erforderlich ist.
- Urbanisierungsgebühren: Sie werden fällig, wenn die Änderung die städtebauliche Belastung (Wasser, Abwasser, Parkplatz usw.) erhöht.
- allfällige Bauarbeiten: alle anfallenden Kosten für die am Grundstück durchzuführenden Eingriffe.
Es gibt viele Variablen, um den Aufwand genau zu quantifizieren, aber in der Regel entfallen die meisten Kosten auf Bau- und Anlageneingriffe.
Timing und Strafen
Der Zeitpunkt für den Abschluss aller Verfahren ist ziemlich schnell, wenn der Bau von Arbeiten nicht vorgesehen ist. Normalerweise ungefähr 20-25 Tage. In allen anderen Fällen verlängern sich die Zeiten um einige Wochen.
Das Versäumnis, die für die Änderung des Nutzungszwecks einer Immobilie erforderlichen Unterlagen vorzulegen, gilt als Gebäudemissbrauch, als Straftat und Ordnungswidrigkeit verfolgt.
