Was ist die bescheinigte Rentabilitätsanzeige, wozu dient sie, wie kann sie beantragt werden, welche Kosten entstehen. Hier ist ein vollständiger Leitfaden, um die häufigsten Fragen zu einem unverzichtbaren Dokument in Immobilien zu beantworten.
Dort Zertifiziertes Reporting der Usability (SCAGI) ist ein sehr wichtiges Zertifikat, um die Konformität eines Gebäudes in Bezug auf Hygiene, Sicherheit und Energieeffizienz zu garantieren. Nach Inkrafttreten des Gesetzesdekrets 222/2016 trat es an die Stelle von Lebensfähigkeitsbescheinigung, mit einigen interessanten Neuigkeiten.
Eine Baugenehmigung oder der Kauf einer Wohnung sind nur zwei einfache Beispiele, bei denen diese Bescheinigung zur Feststellung der Einhaltung der Stadtplanung des Gebäudes.
Aber was ist das im Detail? Wann soll es präsentiert werden? Wie hoch sind die Kosten? Diese und viele weitere Fragen beantworten wir in unserer ausführlichen Studie.
Lebensfähigkeitsbescheinigung und SCAGI: Welche Unterschiede?
SCAGI hat im Vergleich zum Vorgänger mehrere Neuerungen eingeführt Bescheinigung über die Lebensfähigkeit der Immobilie. Tatsächlich ist es nicht mehr erforderlich, sich mit Ihrer Gemeinde in Verbindung zu setzen, um die Unterlagen vorzulegen, sondern Sie müssen eine qualifizierter Techniker (Architekt, Gutachter).
Der Fachmann oder die Person, die die Arbeiten an der Immobilie geleitet hat, liefert die Dokumentation innerhalb von 15 Tagen ab dem Datum der Fertigstellung der Arbeiten an den Einzelfenster. Eine Vereinfachung der Abläufe, die es ermöglicht, die Zeiten gegenüber der Vergangenheit zu reduzieren.
Dank an Zertifiziertes Reporting der Usability Es wird versichert, dass die Immobilie den gesetzlich festgelegten Hygiene-, Sicherheits- und Energiesparanforderungen entspricht.
SCAGI: Für wen ist es wann und für wen?
Wie vorausgesehen,Lebensfähigkeit einer Immobilie Es ist äußerst wichtig, da es die Bewohnbarkeit und die Einhaltung der geltenden Vorschriften in Bezug auf Hygiene, Sicherheit und Energieeinsparung bescheinigt. Deshalb ist es notwendig, es in jedem anzufordern Immobilienkauf: Der Verkäufer ist verpflichtet, es dem Notar vor der Urkunde zu übergeben.
Dort zertifizierte Rentabilitätsberichterstattung Es wird von allen genutzt, die eine Wohnung, ein Geschäft, ein Lagerhaus usw. kaufen, mieten oder bewohnen möchten. Ein obligatorisches Dokument für alle, die in einem Gebäude wirtschaftliche, kommerzielle oder produktive Tätigkeiten ausüben möchten.
Es wird sowohl bei Neubauten als auch bei Eingriffen an bestehenden Gebäuden benötigt, wie wir ausführlich berichten:
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- neue Gebäude
- Umstrukturierung oder Erhöhung von Gebäuden, sowohl vollständig als auch teilweise
- Arbeiten an bestehenden Gebäuden bezüglich direkter Eingriffe in die Anlagentechnik, Sicherheit, Hygiene und Energieeinsparung.
Wer kann sich bewerben
Sie können den bescheinigten Wirtschaftlichkeitsbericht bei der One-Stop-Shop der Gemeinde, innerhalb von 15 Tagen nach Abschluss der Arbeiten folgende Themen:
- Inhaber der Baugenehmigung
- wer den Certified Start of Activity Report (SCIA) eingereicht hat
- alle Nachfolger und Nachfolger im Titel.
Grundsätzlich jeder, der ein hat rechtsgültige Zinsen die Eigenschaft zu verwenden, auf die sie sich bezieht.
Dokumentation
Die beizufügenden Unterlagen für die Antragstellung umfassen:
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- Zertifizierung durch einen qualifizierten Fachmann, der das Vorhandensein von Sicherheits-, Hygiene- und Energiesparbedingungen bescheinigt.
- statisches Prüfzeugnis von Bauwerken (Bescheinigung der statischen Eignung, bautechnischer Bericht des Gebäudes usw.).
- Konformitätserklärung der Werke hinsichtlich der Kriterien der Zugänglichkeit und Überwindung architektonischer Barrieren.
- Katasteraktualisierung der durchgeführten Arbeiten.
- Erklärung des installierenden Unternehmens und Begleitdokumentation (APE-Zertifizierung, Brandschutz, Anschlüsse, Lärmbelästigung usw.).
- Kopie eines gültigen Ausweisdokuments des Unterzeichners.
- Fotokopie des Zahlungseingangs der Verwaltungsgebühren.
Dort SCAGI muss vom qualifizierten Techniker vorgelegt werden, indem er sich auf der Website der Gemeinde im Abschnitt . einloggt One-Stop-Shop für produktive Aktivitäten (SUAP). Erwartungsgemäß haben sich die zu erwartenden Zeiten im Vergleich zur Vergangenheit deutlich verkürzt. Innerhalb von 30 Tagen nach der elektronischen Übermittlung des Antrags kann die Gemeinde Ergänzungen verlangen. In Ermangelung einer offiziellen Antwort gilt der Grundsatz der Schweigen-Zustimmung: Das Gebäude gilt in jeder Hinsicht als praktikabel.
Sie müssen eine Kopie der Zertifizierte Berichterstattung für Barrierefreiheit, vorgelegt von der Fachkraft, in dem die Protokollnummer der zuständigen Gemeindeämter vermerkt ist.
Kosten, Strafen und Fristen
DAS Kosten von SCAGI sie umfassen die Verwaltungsgebühren der Gemeinde, die Berufsgebühr und andere variable Kosten, die eine genaue Quantifizierung erschweren. Nur um eine Vorstellung zu geben, der Aufwand liegt in der Regel zwischen 600 und 1000 Euro.
Es ist zu beachten, dass in Ermangelung der nach geltendem Recht vorgeschriebenen Dokumentation innerhalb von 15 Tagen nach Abschluss der Arbeiten der Geldstrafen unten angegeben:
- 77,00 Euro vom 16. bis 30. Tag nach Ende der Arbeiten
- 232,00 Euro vom 31. bis 60. Tag nach Ende der Arbeiten
- 464,00 Euro ab dem 61. Tag nach Abschluss der Arbeiten
SCAGI sieht keine Frist vor, aber es ist erforderlich, einen neuen Antrag zu stellen, wenn die Immobilie renoviert wird, strukturelle Schäden (Erdbeben, Hochwasser usw.) erlitten hat oder illegal gebaut wird.
Gebäude, die vor 1967 gebaut wurden
Vor 1967 gab es keine Lebensfähigkeitsbescheinigung. Wenn Sie eine vor diesem Datum gebaute Wohnung kaufen möchten, ist es daher gut zu wissen, dass eine Reklamation nicht möglich ist. Wenn der Eigentümer in den Folgejahren Eingriffe mit dem Ziel vorgenommen hat, die Struktur der Immobilie zu ändern, werden die oben genannten Unterlagen selbstverständlich auch dann verfügbar sein, wenn sie grundsätzlich vor 1967 gebaut wurden.
Was ist der Unterschied zwischen Benutzerfreundlichkeit und Bewohnbarkeit?
In der Vergangenheit wurde der Begriff der Bewohnbarkeit in Bezug auf Gebäude verwendet, die für Wohnzwecke bestimmt sind, während aus Praktikabilität auf Nichtwohnimmobilien Bezug genommen wurde. Seit 2016, mit Einführung des Zertifizierten Usability Reports, werden die aktiven Verfahren für Wohnungen mit jeder anderen Art von Räumlichkeiten (Garagen, Shops etc.) gleichgesetzt.
