Wenn Sie ein Haus verkaufen oder kaufen, müssen Sie mehr oder weniger wissen, wie viel Sie für Steuern ausgeben müssen, und beginnen, sich mit einigen Begriffen vertraut zu machen. Welche? Katastererhebung, Katastereinkommen, Katasterkategorien und so weiter. Aber was ist dieses Grundbuch konkret? In aller Ruhe erklären wir es Ihnen und bieten Ihnen nachfolgend eine kurze Anleitung, an der Sie alle Zweifel zerstreuen können. Machen Sie es sich bequem und fangen Sie an zu lesen!
Das Begriff es stammt zunächst aus dem Griechischen ατάστιχον dh anmelden und genau Es bedeutet “Zeile für Zeile". Das lässt uns schon verstehen, dass wir es mit Göttern zu tun haben Daten und dass es daher notwendig ist, die Dokumente zu konsultieren und die richtigen und richtigen zu erhalten Information.
Das Grundbuch wurde einer Reform mit dem Gesetzesdekret vom Ministerrat vom 20. Februar 2015 mit denen einige Neuigkeiten bekannt gegeben wurden. Das Methode Berechnung der Renten, einige Katasterkategorien werden wegfallen und einige Faktoren wie die Quadratmeterzahl, l'um, das Gebäudetypologie, Wenn da ein … ist Aufzug, auf welcher Etage es sich befindet und die Aussicht. Ein Weg, der 2019 mit einer anderen Berechnung auch bei den Steuern endete. Wir werden sehen im Detail was es ist.
Kataster: was es ist
Das Grundbuch ist echt Archiv aller Immobilien, seien es Grundstücke und nicht Gebäude, die sich in einer Gemeinde oder in einer Provinz befinden, mit den Namen der Eigentümer. Es stellt daher einen von jedem begleiteten Personalausweis dar Information Gewinn im Zusammenhang mit geografische Position, den Eigentumsumfang, den Verwendungszweck und die Eigenschaften eines Vermögenswerts. Zur Unterstützung finden wir das Foto bzw. die Karte welches ist Erläuterung der gemeldeten Daten plus ein Register, das auf Anfrage eingesehen werden kann. In Italien ist es unterteilt in zwei Abschnitte:
- Grundbuch: mit einer Liste der landwirtschaftlich genutzten und unbebauten Flächen;
- Gebäudekataster o Städtisches Bauregister: mit einer Liste von Gebäuden für zivile, industrielle oder gewerbliche Nutzung.
Kataster: wozu dient es?
Das Grundbuch ist ein nützliches und wertvolles Werkzeug, da zeichnet alle Eigenschaften und alle Änderungen auf die sie im Laufe der Zeit durchmachen. Daten, die dann benötigt werden für gerechte Besteuerung. Die Agentur der Einnahmen verwaltet die Katasterdatenbank. Aber was finden wir darin? Sehen wir es uns gemeinsam an:
- Katasteridentifikation: Kartennummer, Gemeindename, Abschnittscode, Parzellennummer und untergeordnete Nummer;
- Adresse;
- Rentabilitätsklasse: nur in einigen Fällen;
- Konsistenz: ausgedrückt auf der Oberfläche oder in der Anzahl der Räume;
- Katastereinkommen: das nach Abzug von Aufwendungen und vor Steuern berechnete Einkommen;
- Kategorien.
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Die Katasterdaten
DAS Katasterdaten sie sind nichts anderes als genaue Information auf einer bestimmten Eigenschaft, die es ermöglicht, die richtige geographische Lage. Die Katasterämter schreiben alles ganz genau auf Einzelheiten auf ihren kartografischen Karten ist das möglich konsultieren wenn erforderlich.
Die Katasterkategorien
Die Katasterkategorien sind von verschlüsselte Informationen im Zusammenhang mit Verwendungszweck der Immobilie. Sie unterscheiden sich in 5 Gruppen von Buchstabe A bis F: von historischen Häusern und Unterkünften zu herrschaftlichen, durch Schulen, Museen, Galerien und so weiter. Sie sind das Rückgrat für die Berechnung des Steuern: IMU (Gemeindesteuer) e Tasi (Ortssteuer auf unteilbare Dienstleistungen), die zusammen mit dem Tarif die IUC oder die einheitliche Gemeindesteuer, nur unter bestimmten Voraussetzungen auf die Erstwohnung fällig.
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Welche? Wenn Sie Luxus oder Wert betrachten. Aber wie verstehst du zu welcher Katasterkategorie gehört unsere Wohnung zum Beispiel? Schauen Sie sich einfach die Kaufurkunde an oder sonst fordern Sie das Katasterzertifikat an.
Die Katastervermessung
Die Katastervermessung bietet Ihnen Zugang zu Urkunden und Dokumenten, die es Ihnen ermöglichen, direkt eine Reihe von Informationen über die eine oder andere Immobilie zu erhalten. Es geht um allgemein zugängliche Information auf die jeder zugreifen kann, aber nur der Eigentümer der Immobilie zahlt nicht für diese Informationen.
Dort Anfrage es muss auf jeden fall gemacht werden Provinzbüro oder elektronisch. Was bekommst du? Alle Daten zu den im Grundbuch eingetragenen Vermögenswerten, Katasterplan und Grundrisse: Sie finden auch das Katastergebiet. Lassen Sie uns im Detail sehen, was es ist.
Das Katastergebiet
Das Katastergebiet wird von der Summe der verschiedenen Flächenarten einer Immobilieneinheit d.h. die Wandstärke sowie die direkten und indirekten Zubehörfächer werden ebenfalls mitberechnet. Das bedeutet für ein Haus wie das like Oberfläche Kataster wird gehen so berechnet:
- 100 % der Haupträume einschließlich der Dicke der Wände;
- 50% der indirekt verbundenen Räume: also Keller, Dachböden und dergleichen;
- 25 % indirekte Zimmer ohne Verbindung;
- die übrigen Bereiche wie Eigentumswohnungen, Innenhöfe, Gärten bzw. Balkone und Terrassen.
Fotogalerie: Das Grundbuch
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