Sie haben ein Fertighaus und möchten wissen, ob Sie es im Grundbuch eintragen lassen müssen? Wie und wann sollte ein Fertigbau gestapelt werden? Wie ist das Verfahren zu befolgen? Hier ist eine kleine Anleitung, die Ihnen hilft zu verstehen, wann Sie es stapeln sollten.
Stapeln Sie ein Fertigteil es bedeutet im Grundbuch eintragen, ein echter Landarchiv e von Eigenschaften vorhanden auf dem Gebiet einer Gemeinde oder von a Provinz. Das Gesetz verlangt, dass alle Eigenschaften gestapelt werden, mit Ausnahme einiger Fälle. Erforderlich auch die Prefabs stapeln? Hier ist eine kleine Anleitung, die Ihnen hilft zu verstehen, was zu tun ist.
Was ist ein Fertighaus?
Lassen Sie uns zunächst die Definition von klären vorgefertigt. Es ist ein besonderes Struktur das kommt im Gebäude hergestellt ed vor Ort montiert. Die Elemente des Fertighauses können unterschiedlich sein und erfordern je nach Größe, Beschaffenheit und verwendeten Materialien eine besondere Installation.
Dort der Verwendungszweck des Plattenbaus kann unterschiedlich sein je nachdem, ob es sich um eine Struktur handelt, die der Erstellung von a . gewidmet ist Lagerfläche oder ein Warenhaus. Alternativ im modernen Bauen die Schaffung von Plattenbauten, die dazu bestimmt sind, zu werden Residenzen.
Letztere sind Götter echte Häuser die den gleichen Vorschriften folgen wie traditionell gebaute Häuser in Mauerwerk. Nachdem die Definition von vorgefertigten Gebäuden geklärt ist, stellt sich die Frage, ob diese wie traditionelle Gebäude sind muss gestapelt werden. Und wie ist die Vorgehensweise dafür? Was sieht die geltende Gesetzgebung vor?
Was ist das Grundbuch?
Das Kataster ist ein Archiv von all die Grundstücke auf dem Gebiet einer Gemeinde oder von a Provinz. Es ist ein echtes Inventar ausführlich mit Angabe der Maße, des Kollokation, des Verwendungszweck, des Rente und der Eigentümer des Grundstücks.
Das Grundbuch ist unterteilt in Grundbuch ist Grundbuch. Ziel dieser Erhebung ist es, alle Grundstücke und Grundstücke in der Region zu ermitteln und auch eine angemessene Besteuerung festzulegen. Das Grundbuch wird von der Bodenagentur geführt die seit 2012 Teil der Agentur der Einnahmen ist.
Die Eigenschaften sind gekennzeichnet durch die zuschreibung an a Kategorie die identifiziert werden in 5 Gruppen gekennzeichnet mit den Buchstaben von A bis F. Die Zugehörigkeit zu einer Kategorie hängt vom Verwendungszweck der Immobilie ab. Jede Kategorie, im Gegenzug es ist in Unterkategorien unterteilt, die identifizieren auf den Besten Eigenschaften des Grundstücks.
- Gruppe A: umfasst Wohnimmobilien, ab Zivilwohnungen, zu herrschaftlichen Palästen, Villen, Burgen
- B.: dazu Gruppe stattdessen die öffentlichen Gebäude gehören: Krankenhäuser, Schulen, Internate usw.
- Gruppe C: Eigenschaften bestimmt für Unternehmen wie Geschäfte, Fitnessstudios, Schwimmbäder usw.
- Eigenschaften a besonderes Ziel für die Gruppe D
- Gruppe E: Eigenschaften a bestimmtes Ziel
- Fiktive Kategorien für die Gruppe F
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Nach der Katasterkategorie zu dem die Immobilie gehört, unterliegen einer unterschiedliche Besteuerung. Renommierte Immobilien werden höher besteuert als öffentliche Wohnimmobilien. Um herauszufinden, zu welcher Kategorie unsere Immobilie gehört, Sie können Anfrage Dort Katastervermessung die alle Identifikationsdaten der Immobilie enthält.
Was ist Stapeln?
L'Stapeln da es leicht zu erraten ist, handelt es sich um ein Verfahren, das in der Praxis Volkszählung alle die Eigenschaften der Immobilie oder des Grundstücks. Vom Standort über den Verwendungszweck bis hin zur Größe. Wann sollte die Immobilie registriert werden? Was sagt die Norm?
L'Stapeln der Immobilie es muss getan werden wann immer sie gemacht werden des Änderungen oder Renovierungen, im Fall von a bestehende Struktur. Wenn es sich hingegen um einen Neubau handelt, was ist zu tun? Auch in diesem Fall ist dies ein obligatorischer Schritt.
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Durch die Eintragung einer Immobilie in das Grundbuch können Sie auch den Wert derselben feststellen, indem Sie einer Kategorie angehören. Sache brauchen tun, wenn der Neubau es ist ein vorgefertigt? Wie sollten Sie sich bewegen?
Die Gesetzgebung
Wie normativer Verweis für die Stapelung des Fertighauses, dieletzter Absatz von Artikel 2 des Ministerialdekrets 28/98, was klarstellt, dass sie berücksichtigt werden Immobilieneinheiten das Plattenbauten, die schon länger bestehen auf einem gegebenen Boden e produzieren können, unabhängig, eigenes Einkommen.
Wann sollte man ein Fertigteil stapeln?
Wie aus der vorherigen regulatorischen Referenz abgeleitet werden kann, ist vorgefertigt, auch wenn gemacht Holz oder im anderes Material, sie entsprechen gemauerten Gebäuden oder traditionell gebaut.
Was die Eintragung im Grundbuch betrifft oder nicht ist die Fähigkeit, das Fertigteil zu bewegen. Vereinfacht gesagt gilt es für das Gesetz als Backsteingebäude, es sei denn, das vorgefertigte Gebäude kann nicht leicht von einem Ort zum anderen verschoben werden.
Das einzige vorgefertigte welches sein kann vom Stapeln ausgeschlossen sind die, die sie haben eine Fläche von weniger als 8m². Alle anderen unterliegen für jeden Verwendungszweck einer Zählung und Eintragung im Grundbuch.
Außerdem sie sollten nicht gestapelt werden die folgenden Strukturen.
- Gewächshäuser für den Anbau von Gemüse
- Wannen für Bewässerung von dem Land
- Konstruktionen ohne Überdachung
- Vordächer, Hühnerställe, Dünger mit geringerer Höhe von 1,80 Meter und von kleineres Volumen von 150 m³
Wie wird ein Fertigteil gestapelt?
Sache brauchen machen dann ein Fertigteil stapeln? Sie müssen a einreichen Erklärung genannt DOCFAder Eigentümer des Plattenbaus e von einem zugelassenen Fachmann erstellt (Vermessungsingenieur, Ingenieur, Bausachverständiger). In dieser Aussage werden sie sein alle Daten gemeldet des Plattenbaus und der Kartentyp, wenn es sich um einen Neubau handelt.
Der Techniker, der das DOCFA erstellt, benötigt außerdem die folgenden Dokumente.
- Eigentumstitel des Plattenbaus
- Daten des Baupraxis mit dem es gemacht oder modifiziert wurde
- Kartenzusammenfassung
- Kopie des Ausweises er wurde in geboren Steuernummer des Anmelders.
