Was passiert, wenn in einer Eigentumswohnung dringend Kosteninterventionen zur Durchführung von Instandhaltungsarbeiten erforderlich sind, die Montage aber nicht entscheidet? Kann die einzelne Eigentumswohnung diese Arbeiten individuell unterstützen? Mal sehen, wie man sich bewegt, wenn dieses Problem auftritt.
Wo in a Eigentumswohnung bestimmen die Notwendigkeit von weiter zu Renovierungen, aber die Eigentumswohnung nicht aktiv werden, man fragt sich, wozu es fähig ist der einzelnen Eigentumswohnung, um Schäden zu vermeiden Ableiten vonUntätigkeit der Versammlung.
Sicherlich die Eigentumswohnung kann persönlich eingreifen, um die funktioniert von außerordentliche und dringende Wartung. Ansonsten der Kosten für l'Ausführung von gewöhnlichen Verwaltungsarbeiten sie werden nicht sein können zurückerstattet.
Bauliche Eingriffe erforderlich, aber die Eigentumswohnung wird nicht aktiviert: Was tun?
Der Single Eigentumswohnung kann im Laufe des Baugruppen um die hervorzuheben Notwendigkeit und Nichtaufschub von bestimmte Jobs von außerordentliche Wartung ohne jedoch von beiden eine Antwort zu erhaltenAdministrator noch von anderen Eigentumswohnungen.
Das heißt, es ist möglich, dass die Mehrheit in Versammlung Götter zwei Drittel zum vernachlässigen von allen Eigentumswohnungen. Die Dringlichkeit bestimmter funktioniert es ist selbst gegeben nicht aufschiebbar im Laufe der Zeit und von eigenen Bedarf. Um das zu machen Kosten der Verspätung von Ausführung ist das dekor des Gebäudes und der bauliche Sicherheit von dem selben. Aufschieben oder nicht rechtzeitig bereitstellen bedeutet, die to zugrunde richten des strukturelle Konsistenz des allgemeiner Teil.
Trägheit der Eigentumswohnung: Was passiert, wenn die einzelne Eigentumswohnung aktiviert wird
Um Abhilfe zu schaffenTrägheit und Unbeweglichkeit von andere Eigentumswohnungen, das Alleineigentümer aktiviert werden und in Ermangelung der'Eigentumsversammlung, etwas bereitstellen eigene Ausgaben ich haben Wartungsarbeiten.
Aber auch bei Eigentumswohnung „pathologischer Stillstand“, das einzelne Eigentumswohnung er wird nicht haben Recht zu jedem Aufwendungsersatz wenn die Wartungsarbeiten lief auch nicht dringend ed gleichgültig.
Deshalb, wenn die Arbeit fertig eingelaufen Autonomie erweist sich notwendig ed dringend ebenso gut wie gleichgültig, das einzelne Eigentumswohnung wird müssen zurückerstattet werden des angefallenen Ausgaben.
Im Falle von funktioniert von ordentliche Verwaltung, L'Trägheit vonVersammlung nicht legitim das einzelne Eigentumswohnung sein zurückerstattet des angefallene und erwartete Ausgaben die also bleiben a eigene Ladung.
Interventionen und Eigentumswohnungen: Hier sind die verschiedenen Arten
Im Rahmen einer Verwaltung des strukturelle Gesundheit eines Eigentumswohnung Gebäude erscheine da zu sein zwei Arten von Arbeit:
Das könnte Sie interessieren: 10 Hausarbeiten im Januar
- Das aufschiebbare ordentliche Verwaltungsarbeiten ist nicht notwendig zu Schutz ist sichern des "strukturelle Gesundheit" des Gebäudes;
- Außerordentliche Verwaltungsarbeit, nicht aufschiebbar ist notwendig da die Verschiebung derselben zu einem Beschädigung zum irreparables Dekor oder in den meisten Fällen a spätes Eingreifen und mehr belastend aber nicht aus diesem grund gleich auflösend.
Für die letztgenannten Arten von Arbeiten, im Falle von Unbeweglichkeit der Eigentumswohnungsversammlung, das einzelne Eigentumswohnung das sorgt für notwendige Ausgaben für die Ausführung der Arbeiten haben Anspruch auf Erstattung.
Trägheit der Eigentumswohnung aufgrund notwendiger Arbeiten: das Urteil des Kassationshofs
Dort Kassationsgericht in diesem Punkt hat es die beiden geltenden Regeln kombiniert und insbesondere l"Artikel 1134 des italienischen Zivilgesetzbuches" unter welchen:
Haben Sie Probleme mit Pflanzen? Tritt der Gruppe bei
„Die Eigentumswohnung, die ohne Zustimmung des Verwalters oder der Versammlung die Verwaltung der Gemeinschaftsräume übernommen hat, hat keinen Anspruch auf Erstattung, außer bei dringenden Auslagen“.
Und derArt.1105 wonach:
„Wenn die zur Verwaltung der gemeinsamen Sache erforderlichen Maßnahmen nicht getroffen oder eine Mehrheit nicht gebildet oder der gefasste Beschluss nicht ausgeführt wird, kann jeder Beteiligte bei der Justizbehörde Berufung einlegen. Dieser sorgt im Ratssaal und kann auch einen Verwalter ernennen..
Deshalb, die Oberster Kassationsgerichtshof ( Kass. geschickt. n. 18759/2016.) bezüglich der'Intervention des einzelne Eigentumswohnung für die Ausführung von nicht aufschiebbare Werke von Außerordentliche Wartung hat das entschieden der Eingriff des Single, selbst dringend, ist erlaubt mit Anspruch auf Erstattung des angefallene Ausgaben:
„Nur wenn, um einen möglichen Schaden für sich selbst, Dritte oder die gemeinsame Sache zu vermeiden, die Arbeiten unverzüglich und ohne Möglichkeit der unverzüglichen Unterrichtung des Verwalters oder der anderen Eigentumswohnungen durchgeführt werden müssen“
