Der Einfluss von Covid auf Mietverträge. Hier ist, was zu tun ist

Covid-19 ist aufgrund der hohen Ansteckungsrate der Wirtschaft in allen Sektoren ein Dorn im Auge. Das Verhältnis zwischen Mietern und Eigentümern spielt keine Rolle. So kann ein Eigentümer seinen Anspruch auf Zahlung der Gebühr geltend machen

L'sanitärer Notfall erzeugt von COVID-19 im letzten, tödlichen, Jahr hat es bestimmt a Erdbeben Konstante im Geschäft.

Das Virus hat, eigentlich, zerstört und dem Erdboden gleichgemacht die Wirtschaft in all seinen Sektoren. Das von Immobilienleasing es war unter den meisten vom Gesundheitsnotstand betroffen so sehr, dass für die Gewerbeimmobilien, das Mieter Sie haben gehabt Schwierigkeiten beim Zahlen von Steuern und Miete aufgrund des Mangels an Personen- und Geldumlauf.

Auf der anderen Seite sahen die Eigentümer aufgrund der Verkehrsbeschränkungen, dass ihre Mieter mangels Einkommen nicht in der Lage waren, die vereinbarte Leistung zu erbringen, obwohl sie ihrerseits Steuern an den Staat abführen mussten.

Und dann fragt man sich, wie kann man Inhaber Holen Sie sich die Gebühr in einem Gesundheitszustand von Covid-19?

Miet- und Gesundheitsnotstand: Was passiert?

Netto von wirtschaftliche Schwierigkeiten beschwere dich auch von Mietern die von den Eigentümern im Rahmen eines Mietvertrags, der den ersten verpflichtet, zahlen die Gebühr, und der zweite das Recht hat, es zu sammeln, das Prinzip von “pacta servanda sunt“.

Das mieten eines unbeweglich ist in Verwendung Gehäuse Das Werbung muss honoriert werden und die Gebühr muss bezahlt werden. Fehlende Einnahmen durch Mieter-Händler es lässt keine Auslagen zu.

Und dann ein vertragliches Ungleichgewicht entsteht zwischen dem, der die Miete schuldet und der das Recht hat, die Miete zu erhalten. Der Mieter, abgesehen von Viren, ist noch erforderlich, während aufgrund staatlicher Bestimmungen im Rahmen eines Sperrregimes geschlossen bleibt, die Gebühr bezahlen ohne den Ort genießen zu können.

In Wirklichkeit kann auch der Eigentümer nicht über die Räumlichkeiten verfügen, da sie mit den vom Mieterkaufmann eingebrachten Waren belegt sind. Daher sind eine Reihe gegensätzlicher und oft unvereinbarer Interessen miteinander verflochten. Man fragt sich, dann, wie man die Miete in einem Gesundheitsnotfall einhält.

Das könnte Sie interessieren: Immobilienrenovierungsanlagen 2020

Covid-2019-Notfall: Die Parteien können eine Reduzierung der Gebühr vereinbaren

Um ihre jeweiligen Bedürfnisse zu erfüllen in einer Phase offensichtlicher wirtschaftlicher Not, Mieter und Eigentümer können Vereinbarung treffen für eine Abnahme vereinbaren vonHöhe der Gebühr zunächst vereinbart.

Mieter und Eigentümerdeshalb können etwas bereitstellen die Verhandlungsbedingungen neu formulieren des Mietvertrages mit Ergebnis Gebührenermäßigung ohne die zur Verfügung zu stellen Zahlung eines'Eintragssteuer an die Agentur der Einnahmen aufgrund der Änderung des zuvor hinterlegten ursprünglichen Vertrages.

Es kann jedoch vorkommen, dass der Eigentümer einer Mietminderung nicht zustimmt. Was ist los?

Haben Sie Probleme mit Pflanzen? Tritt der Gruppe bei

Die Miete kann nicht durch den einseitigen Willen des Mieters gekürzt werden

Artikel 1587 des italienischen Zivilgesetzbuches. verschreibt dafür einseitiger Wille des Mieters nicht möglich etwas bereitstellen reduzieren oder nicht übereinstimmen die Miete wie im Vertrag festgelegt.

Der Mieter kann auf die Zahlung der Miete verzichten nur für den Fall geschuldet, dass der Vermieter seine Gegenleistung, die Gegenstand der Verpflichtung aus dem Vertrag selbst ist, nicht vollständig erfüllt.

Daher ist der Mieter es kann nicht einseitig entscheiden ob die Gebühr entrichtet oder gekürzt werden soll.

An dieser Stelle fragt man sich, ob der Insolvenzstand oder die eingetretenen wirtschaftlichen Schwierigkeiten den Mieter schützen können, der die Miete nicht mehr zahlen kann

Zahlungsunfähigkeit des Mieters ist kein Rechtfertigungsgrund für die Nichterfüllung

Ist der Mieter aufgrund wirtschaftlicher Schwierigkeiten nicht in der Lage, die Miete zu zahlen, kann ihn diese Bedingung nicht von der Zahlungspflicht befreien.

Aufgrund finanzieller Ohnmacht dem Mieter nicht zuzurechnende wegen der Gesundheitskrise verbunden mit COVID-19, befreit nicht das gleiche seit Zahlung was fällig ist es stellt auch keine Ursache für die teilweise oder vollständige Unmöglichkeit des Eingreifens dar.

Eingetretene Wirtschaftskrise: möglicher Kündigungsgrund

jedoch die Wirtschaftskrise auftauchend für Gesundheitsnotfall kann es sein vom Mieter ausgebeutet Grund für die Beendigung des Vertrages wegen eingetretener übermäßiger Belastungen der Leistung.

Die Auswirkungen davon Nebenbedingung dem Mieter erlauben, sich von der eingegangenen Verpflichtung zu befreien und die vertragliche Verpflichtung gemäß Artikel 1467 des italienischen Zivilgesetzbuches

Mit der Auflösung kann der Händler nicht Befriedigung des eigenen Interesses erhalten ein Gebührenermäßigung, Verlust des Gründungszuschusses für die eingesetzte Wirtschaftstätigkeit.

Mieter in Quarantäne bei Ablauf des Mietvertrags: Was passiert?

Im Falle von der Mieter an Covid-19 erkrankt ist oder der Quarantäne-Regime besitzen am Ende des Mietverhältnisses, mit Verpflichtung, das Grundstück zu verlassen, was geschieht?

Der Vertrag gemäß Artikel 1591 des italienischen Zivilgesetzbuches. sieht vor, dass die Immobilie am Ende des Mietverhältnisses vom Mieter an den Eigentümer übergeben wird

Dann, es besteht eine Quarantänepflicht sich aus der staatlichen Gesetzgebung zur Vermeidung der Ausbreitung der Infektion ableiten, der Mieter darf bis bleibenL Begriff von dem selben in der Immobilie muss jedoch den Eigentümer über die Verzögerung bei der Ausführung des Dienstes aufgrund der obligatorischen Heimisolierung informieren.

Nichtzahlung der Miete: Was macht der Eigentümer?

Das Eigentümer, der die gezahlte Miete nicht sieht, kann Maßnahmen ergreifen es bekommen Räumung von Zahlungsrückständen

In der Zeit von Covid-19 aufgrund des „Relaunch-Dekrets“, l'Durchführung der Maßnahmen auf Wohn- oder Gewerbeimmobilien sorgt für Aussetzung Auswirkungen vom 18. März 2020 bis 31. Dezember des gleichen Jahres.

Deshalb der Eigentümer wegen Nichtzahlung des Kanon handelt in 2020, um die Annahme des Antrags zu erhalten und daraus folgende Anordnung zur Bestätigung der Räumung, aber für die Vollstreckung derselben Bestimmung müssen die neuen gesetzlichen Bestimmungen abwarten.