Was passiert, wenn sich der Veräußerer nach Unterzeichnung des Vorvertrags weigert, den endgültigen Kaufvertrag vor dem Notar abzuschließen? Wie wird der Käufer durch den Verkäufer gegen Zahlungsverzug geschützt?
Der Vorverkauf ist ein Vertrag mit wem die Parteien verpflichten sich gegenseitig zum Abschluss, innerhalb einer bestimmten Zeit, die endgültige Vereinbarung auf der Grundlage der zuvor vereinbarten.
jedoch es kann vorkommen, dass eine der Parteien, in unserem Fall der Übergeber, Sie möchten nicht mehr zum Notar gehen für festlegen der letzte Kaufvertrag.
In diesem Fall ist es notwendig, sich zu fragen was der Käufer tun kann, der die Anzahlung bereits geleistet hat.
Vorläufig: sich daraus ergebende Pflichten und Rechte
Wer hat einen Kaufvertrag unterzeichnet? es hat noch keine Immobilien verkauft oder gekauft. jedoch hat sich zum Verkauf oder Kauf verpflichtet das gleiche in Übereinstimmung unter den festgelegten Bedingungen von den Parteien im Vorlauf.
Beide die Parteien verpflichten sich nach der vorläufigen die Urkunde mit der Niederschrift des endgültigen Produktionsvertrages zu vereinbaren des Transfer des echtes Gesetz von Eigentum zugunsten des Käufers.
Was passiert jedoch, wenn der Übergeber sich zurückzieht?
Insbesondere, was der käufer tun kann, um zu behaupten trotz Nichterfüllung der Verpflichtung durch den zusagenden Zedenten, L‘Interesse an der Definition des Eigentumsübergangs?
Vorläufig: Der Käufer zieht sich zurück. Was geschieht?
Wenn zum Zeitpunkt der Tat oder die Unterzeichnung des endgültigen Kaufvertrags, der Veräußerer beschließt, den endgültigen Kaufvertrag nicht mehr abzuschließen, l'Käufer muss geltend machen ihre Gründe alle erfüllt haben Verpflichtungen Ableiten von Vorvertrag (Zahlung einer Anzahlung).
L'Käufer kann auf zwei Arten handeln: oder er fragt im Urteil über Zwangsvollstreckung - mit Urteil des Richters - del Eigentumsübertragung, das heißt, es behauptet Beendigung des Vertrages mit Rückkehr des Anzahlung.
Wenn der Verkäufer nicht mehr beabsichtigt, vor dem Notar zu erscheinen, um die Urkunde zu unterzeichnen, Es ist zu prüfen, ob der Vorverkauf vorgeschrieben das Datum angeben, bis zu dem die endgültige Kaufurkunde du musstest festlegen.
In diesem Fall ist die Nichteinhaltung der Begriff von Unterzeichnung des endgültigen Vertrages beinhaltet ein Verzug des Übertragers Das, der Käufer kann sich vor dem Richter Ohne Voranmeldung Aufforderungsschreiben.
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Der Käufer kann insbesondere handeln, vor Gericht, um eine Zwangsvollstreckung zu erwirken des Wechsel des Besitzers.
Andernfalls, l'Käufer wird in der Lage sein, das geltend zu machen Vertragsauflösung wegen Zahlungsverzug des Käufers mit Zahlung zu seinen Gunsten doppelte Anzahlung oder, Alternative, das Entschädigung für Schäden.
Vorläufig ohne Frist für die Unterzeichnung des Kaufvertrags: Was tun, wenn der Käufer nicht verkaufen möchte?
Falls die Vorvertrag enthält keine Angabe der Frist, innerhalb derer festgelegt werden soll das endgültiger Vertrag und der Übertrager Sie zeigen den Willen, nicht aufgeben zu wollen, denn in der Zwischenzeit ein besseres Angebot bekommen von einem anderen Schuldner, die andere Vertragspartei kann es senden ein Aufforderungsschreiben zur Einhaltung ein Datum enthalten innerhalb die innerhalb einer Frist von mindestens beim Notar erscheinen muss 14 Tage.
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Im Mahnschreiben muss der Käufer zurücksenden Ich weiß dem Verkäufer, dass im Falle der Nichtvorschrift der Urkunde rechtliche Schritte eingeleitet werden, um die doppelte Anzahlung.
Dort bessere Rechtsformel, fähig die Interessen des Schuldners schützen gegen die Verkäufer dass es nicht gelingt vorläufig, bleibt da Bitte an den Richter von eine Pflichtstrafe aussprechen des Besitzerwechsel ohne das Zustimmung des Verkäufers.
