Vorläufiger Verkauf von illegalem Eigentum: Ist er gültig?

Haben Sie schon einmal eine Immobilie gekauft und festgestellt, dass es sich um einen Gebäudemissbrauch handelte? In diesem Fall schützt das Gesetz den Käufer und verfügt über die Nichtigkeit des Vorvertrags. Hier ist die rechtswissenschaftliche Ausrichtung.

In diesen Tagen, zum Zeitpunkt der Tat, es erscheint ziemlich schwierig, dass vor a Notar kann initialisiert werden a Kaufvertrag zwischen den Parteien, die die Eigentumsübertragung an einer Immobilie Gegenstand der Unregelmäßigkeit.

Kauf einer Immobilie stellte sich heraus beleidigend aufgrund von städtebaulichen Unregelmäßigkeiten ist es jedoch Risiko trägt der Käufer, aufgefordert, ihren Anspruch auf Wahrung des Rechts am Vermögenswert gerichtlich geltend zu machen.

Vorläufiges Verfahren zum Erwerb einer illegalen Immobilie: Ist der Vertrag gültig?

Die erste Antwort an diejenigen, die von dem Problem betroffen sind, betrifft die Gültigkeit des Vorvertrages über die Übertragung eines Grundstücksrechts an dem missbräuchlichen Grundstück.

Das heißt, wir müssen uns fragen, ob die Vorverkauf von den Parteien vereinbart gültig oder null, wegen Verletzung von städtebauliche Unregelmäßigkeiten im Kastenregister deklariert, gemäß Gesetz vom 28. Februar n. 47 von 1985.

Ist der Käufer vertragsberechtigt? Und wieder, der Vorverkauf auf dem Grundstück belastet von städtebauliche Unregelmäßigkeiten, es konnte nicht sein der Nichtigkeit unterworfen?

Vorläufiges Verfahren zum Erwerb einer illegalen Immobilie: Jurisprudenzielle Orientierung

Wenn du mit a versprichst Vorverkauf, von kaufen und entsprechend Kapitulation ein illegales Eigentum es ist möglich, in die zu laufen Sanktionsgefahr von Nichtigkeit des Vertrages.

Nun, nachrechtswissenschaftliche Ausrichtung Dort Sanktion der Nichtigkeit des Vorvertrag, kann ausgeschlossen werden für i Übersetzung von Verträgen des echten Rechts von Eigentum, mit zwingende Wirkung, einschließlich der Vorverkauf.

Das Vorverkauf ist ein Vertrag, mit dem die Parteien verpflichten sich, einen endgültigen Kaufvertrag abzuschließen zeitlich später. Dieses Zeitintervall ermöglicht die Parteien in der Lage zu sein, eine die städtische Lage des vertragsgegenständlichen Vermögenswerts zu verbessern.

In diesem Sinne ist die Oberster Kassationsgerichtshof (mit Satz 20707 von 2017), die als Erklärung zertifizieren planmäßige Ordnungsmäßigkeit der Immobilie, muss vom Verkäufer bei Vertragsabschluss vorgelegt werden oder während der Verhandlung vor der Entscheidung der zuständigen Justizbehörde.

DAS qualifizierende Titel gültig im Sinne von Bau oder Renovierung eines Gebäudes Ich bin: Baugenehmigung, Baugenehmigung, während Bauamnestie heilt Bau- oder Renovierungsmängel frei von oben genannte Titel title.

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Vorläufiges Verkaufsverfahren und Vorprüfungspflicht

Wer schreibt a . vor Vorverkaufsvertrag muss feststellen und durchführen vorbeugende Kontrollen, Vor dem Unterzeichnung des endgültigen Kaufvertrages. Nachdem der Käufer festgestellt hat, dass es sich um keine Lizenz oder Konzession handelt, muss der Käufer beim Kauf bestimmte Sicherheitsvorkehrungen treffen. Das Zustand der städtebaulichen Unregelmäßigkeit was auf dem lastetunbeweglich, muss erwähnt werden in vorläufig mit entsprechendem vom Käufer bekannt und akzeptiert.

Der Käufer, danach muss ein Zustimmung mit dem Übertrager bezüglich derRisikoübernahme Ableiten vonnegatives Ergebnis des Prozesses administrativ gestartet in Amnestie des struktureller Defekt.

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Wann die Unregelmäßigkeit ist registriert in vorläufig und der Käufer gestellt werden Kenntnis zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Kompromisses, wird dem nicht entkommen können Verpflichtungen aus dem Vertrag.

Vor Abschluss des Vorgesprächs der Käufer muss Kontrollen durchführen, um die städtebauliche Ordnungsmäßigkeit der Immobilie zu überprüfen die er in Zukunft erwerben möchte.

Unter solchen Ermittlungen tritt wieder ein Einhaltung der Stadtplanung, a darstellend Titel, der ein Spiel begründen kann zwischen Ist-Zustand der Immobilie ed die Qualifikation von diesem in Bezug auf die Verwendung erworben, für die es bestimmt ist.

Städtebauliche Unregelmäßigkeiten: wie die Unterschiede zwischen Vorverkauf und Verkauf.

Die städtische Unregelmäßigkeit eines unbeweglich, wenn es übertroffen werden kann in Vorphase vor der Tat, das gleiche kann nicht für die gelten endgültiger Kaufvertrag die in Ermangelung von qualifizierender Titel, ist zu beachten Null und nichtig.

Das Kaufvertrag vorgeschrieben ohne städtebaulicher titel Berechtigung, reichen Sie die Verkäufer zu eins doppelte strafrechtliche Verantwortlichkeit zum Falschaussagen, während der Tat und Gebäudemissbrauch.

Auf zivilrechtlicher Ebenestattdessen gibt es einen Nichtigkeit der Wirkungen des endgültigen Kaufvertrags. Dort Frage kann behauptet werden vor dem Richter zuständig für das Gebiet ohne Verpflichtung von any Rezept.

Die Feststellung der Nichtigkeit des Kaufvertrages, stellt sicher, dass die Vorverkauf der Immobilie missbräuchlich aufhören zu produzieren rückwirkende Wirkung, oder als ob es nie zwischen den Parteien vereinbart worden wäre.

Kenntnis des Verkäufers vonstädtebauliche Unregelmäßigkeiten des Guten, es macht denVertragsbruch bis zum kaufmännischer Käufer.

Letzteres kann tatsächlich vom Vorverkauf zurückziehen und frage vor dem Richter Dort Rückkehr, durch den Übertrager, doppelt der Anzahlung bezahlt für Vertragsbruch an der Spitze von Verkäufer.