Mietvertrag: Was ist bei der Besichtigung einer Immobilie zu tun, wie viele Vertragsarten gibt es, welche Rechte und Pflichten haben Sie? Hier ist alles, was Sie wissen müssen.
Wenn Sie sich für die Aufnahme entschieden haben Miete ein unbeweglich es ist gut, dass du deine kennst Rechte und ich Aufgaben. Ideal wäre es, sich bei der Auswahl und Art des abzuschließenden Vertrages auf privatrechtliche oder fachspezifische Persönlichkeiten zu verlassen, die Sie beraten können.
Wenn es nicht möglich ist, auf die Unterstützung von Fachleuten in der Branche zurückzugreifen, ist es notwendig Recherchiere zu einigen inhärenten Aspekten ist Verträge festzulegen, Ihre Rechte als Mieter und Ihre Aufgaben.
Es ist auch notwendig, die Rechte und Pflichten der Vermieter, oder die Person, die in . gewährt Miete Ein Besitz.
Weil du es kannst jonglieren in dieser Angelegenheit haben wir für Sie einige, notwendige, Rat.
1. Schauen Sie sich die Immobilie ruhig und mehrmals an
Wann Visionen die Immobilie, die Sie übernehmen möchten mieten, versuchen Sie, so genau wie möglich zu sein. Zum Zeitpunkt von Vorgabe des Vertrages unterschreiben Sie, dass die Immobilie, die Sie in Gebrauch erhalten, genauso zu Ihnen passt, wie sie ist.
Aus diesem Grund ist es wichtig, es mehr zu sehen mal, auch mit Hilfe von a Person von denen du Vertrauen die Ihnen bei der Untersuchung helfen und auf Aspekte hinweisen können, die Sie vielleicht von der Begeisterung ergriffen haben, ein neues Abenteuer zu beginnen Gehäuse, sie fallen mir nicht ein.
Ideal wäre es, vor der Besichtigung einer Wohnung eine echte zu entwerfen aufführen von dir braucht und die von Ihnen gesuchten Eigenschaften, um zu beurteilen, ob die Immobilie dann alle erfüllt und ob Sie diejenigen verschieben können, die die Immobilie nicht hat.
2. Mietvertrag: Wählen Sie den für Sie passenden aus
Natürlich ist die Typologie des abzuschließenden Mietvertrags entscheidet der Vermieter, Sie müssen jedoch entscheiden, ob eine bestimmte Vertragsart Ihren Anforderungen entspricht braucht.
Wenn nicht, können Sie versuchen, die Vermieter um Ihre Meinung zu ändern oder sich für eine erneute Suche zu entscheiden.
Die gängigsten Leasingarten sind zwei: die two ordentlicher Vertrag mit kostenloser Miete (4 + 4) oder a vorübergehende Nutzung (bis 18 Monate).
Sie werden normalerweise angefordert zwei Monate Vorschuss (oder eine, wenn eine Vereinbarung zwischen den Parteien besteht) als Kaution, die von den Mietern verwendet wird, um sich vor Schäden an den Immobilien durch die Mieter zu schützen.
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Das Einlagen, nach Ablauf des Vertrages und Verlassen der Wohnung werden sie nach Prüfung durch den Vermieter die Unbeschädigtheit bescheinigen.
Normaler Vertrag mit kostenloser Miete
Dort Wahl des Vertrages ist sehr wichtig und muss auf Ihre reagieren braucht: Suchen Sie für Ihre Familie eine Wohnung für viele Jahre?
Dann müssen Sie sich unbedingt für einen normalen Vertrag mit kostenloser Gebühr entscheiden (4+4).
Es ist eine Art Vertrag von lange Dauer das ja erneuert automatisch nach 4 Jahren, wenn nicht mindestens sechs Monate vor dem Vermieter gekündigt wird, der in jedem Fall die von der Recht, zum Beispiel die Notwendigkeit, die Immobilie für sich selbst oder für Familienmitglieder zurückzuerhalten, die Entscheidung von Verkauf es oder die Notwendigkeit, Sanierungsarbeiten durchzuführen, die in Anwesenheit von Mietern nicht durchgeführt werden konnten.
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Vertrag zur vorübergehenden Nutzung
Wenn Sie andererseits vorhaben, a unbeweglich Für ein Zeit Mehr kurz, können Sie nach einer Wohnung suchen, die mit vermietet wird Übergangsvertrag, eine Art von Vertrag, der von einem bis dauern kann 18 Monate, danach wird es nicht automatisch verlängert.
Seit ein paar Jahren ist dies die Art von Vertrag weiter verbreitet, weil es Vermietern ermöglicht, die Immobilie in kurzer Zeit zurückzubekommen und nicht in unangenehme Verfahrenssituationen zu geraten, wenn Mieter konnten die nicht mehr bezahlen vereinbarte Gebühr.
In den meisten Fällen, gerade weil die Dauer der Vertrag ist kurz, Es geht um Wohnungen bereits möbliert, dann haben Sie den Vorteil Bewegung einfach deine Sachen tragen, ohne zu müssen Kosten für Einrichtungsgegenstände.
Das Nachteil es liegt daran, dass es sicherlich keine situation ist Gehäuse endgültig und das in kurzer Zeit, falls der Vermieter sich dagegen entscheidet festlegen eine neue Vertrag, müssen Sie sich auf die Suche nach einer neuen Wohnungslösung machen.
3. Rechte und Pflichten des Mieters
Bevor Sie sich für a . anmelden Vertrag der Miete sorgfältig darüber informiert, welche Ihnen gehören Rechte und Ihre Aufgaben als Mieter.
Sie verpflichten sich zunächst zur vertragsgemäßen Nutzung der Immobilie, im Wesentlichen dann, wenn Sie Miete eine Wohnung für Wohnnutzung Sie können es nicht in ein Geschäft verwandeln.
Sie sind verpflichtet, den fälligen Betrag für die Kanon innerhalb der festgelegten Zeiten.
In den meisten Fällen, wenn Sie ein unvorhergesehenes, plötzliches Problem haben, das Sie dazu bringt, Muttermale zu verzögern Zahlungen, zeigt der Vermieter Verständnis. Wenn Sie jedoch mehr als zwei Monate im Rückstand sind, kann der Vermieter klagen rechtliche Wege und Sie werden sich in wirklich unangenehmen Situationen wiederfinden.
Sie verpflichten sich auch, Rückkehr das Eigentum darin Bedingungen wo du es bekommen hast. In was Mieter, haben Sie auch Rechte, die Sie beachten müssen.
Das Vermieter ist gehaltenen zur Durchführung außerordentlicher Wartungsarbeiten e gewöhnliche. Wenn beispielsweise Ihr Kessel ausfällt, ist der Eigentümer des Grundstücks verpflichtet, ihn zu ersetzen, da der Eingriff Teil der Arbeiten von . ist außerordentliche Wartung.
Ebenso sind im Rahmen der ordentlichen Wartungsarbeiten z. B. die Kosten für neu lackieren des Fenster falls sie sich mit der Zeit abnutzen.
Diejenigen, die mit den konkurrieren Mieter sie sind stattdessen die Werke von wenig Wartung: Wenn leider eine Fensterscheibe kaputt geht, müssen Sie die Reparatur bezahlen.
4. Stellen Sie sicher, dass der Vertrag registriert ist
Stellen Sie sicher, dass der Vertrag nach der Unterzeichnung registriert ist. Der Vermieter hat 30 Tage die ausführen Anmeldung, und hat 60 Tage dir geben Kommunikation der erfolgreichen Anmeldung.
5. Vermeiden Sie schwarze Mieten
Wenn die Vermieter den Vertrag nicht registriert dann sprechen wir von Miete in Schwarz. In diesem Fall haftet der Vermieter für die Kriminalität der Umgehung MwSt.
Es ist daher immer gut zu vermeiden Vermietungen in schwarz, wenn sie Ihnen vorgeschlagen werden, auch wenn Ihnen die Bedingungen zunächst erscheinen Beste.
Möglicherweise wird Ihnen sogar angeboten, eine niedrigere monatliche Gebühr zu zahlen als die Preis des Immobilienmarktes, daher mag Ihnen die Lösung attraktiv erscheinen, aber sie widerspricht nicht dem Recht, in diesem Fall können die Mieter keine Ansprüche geltend machen Recht.
